Gift Deed-ஐ ரத்து செய்ய முடியுமா? எந்த சூழ்நிலையில்? – முழுமையான சட்ட விளக்கம்

Gift Deed-ஐ ரத்து செய்ய முடியுமா? எந்த சூழ்நிலையில் நீதிமன்றம் ரத்து செய்யும்? | சட்ட விளக்கம்

Gift Deed ரத்து

Gift Deed-ஐ ரத்து செய்ய முடியுமா? எந்த சூழ்நிலைகளில் Gift Deed செல்லாது?

மோசடி, கட்டாயம், தவறான தகவல், நிபந்தனை மீறல் உள்ளிட்ட காரணங்களால் Gift Deed-ஐ எப்போது ரத்து செய்யலாம் என்பதை எளிய தமிழில் அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

Gift Deed என்றால் என்ன?

ஒருவர் தனது சொத்தை எந்தவித பணப் பரிவர்த்தனையும் (Consideration) இல்லாமல், தன்னார்வத்துடன் மற்றொருவருக்கு அன்பளிப்பாக வழங்கும் சட்ட ஆவணமே Gift Deed ஆகும்.

அசையா சொத்து (Immovable Property) தொடர்பான Gift செல்லுபடியாக இருக்க:-

Gift வழங்குபவர் (Donor) தன்னார்வத்துடன் வழங்கியிருக்க வேண்டும்.

Gift பெறுபவர் (Donee) அதை ஏற்றுக்கொண்டிருக்க வேண்டும்.

Gift எந்தவித பணப் பரிவர்த்தனையும் இல்லாமல் வழங்கப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

சட்டப்படி பதிவு (Registration) செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

Gift Deed-ஐ ரத்து செய்ய முடியுமா?

இந்தக் கேள்விக்கான எளிய பதில்:

“பொதுவாக முடியாது.” ஒருமுறை சட்டப்படி பதிவு செய்யப்பட்ட Gift Deed-ஐ, Gift வழங்கியவர் மனம் மாறிவிட்டது என்ற காரணத்தால் மட்டும் ரத்து செய்ய முடியாது. ஆனால் சில குறிப்பிட்ட சட்டச் சூழ்நிலைகளில் மட்டுமே Gift Deed-ஐ சவால் செய்யவோ அல்லது ரத்து செய்யவோ முடியும்.

Gift தொடர்பான முக்கிய சட்டம்:-

Gift தொடர்பான சட்டம்:Transfer of Property Act, 1882

முக்கிய பிரிவுகள்:-

Section 122 – Gift-இன் வரையறை

Section 123 – Gift செய்வதற்கான நடைமுறை

Section 126 – Gift எப்போது ரத்து செய்யலாம்?

எந்த சூழ்நிலைகளில் Gift Deed-ஐ ரத்து செய்யலாம்?

1. மோசடி (Fraud) : Gift Deed ஏமாற்றி கையெழுத்து பெறப்பட்டிருந்தால் அல்லது ஆவணத்தின் உண்மையான தன்மை மறைக்கப்பட்டிருந்தால், நீதிமன்றம் Gift-ஐ செல்லாது என அறிவிக்கலாம்.

2. கட்டாயம் அல்லது அநியாயமான செல்வாக்கு (Coercion / Undue Influence) :

Gift வழங்கியவர் தனது சுய விருப்பப்படி செயல்படாமல், மிரட்டல், அழுத்தம் அல்லது அநியாயமான செல்வாக்கின் காரணமாக Gift வழங்கியதாக நிரூபிக்கப்பட்டால், Gift Deed சவால் செய்யப்படலாம்.

3. தவறான தகவல் (Misrepresentation) : தவறான தகவல் கூறி அல்லது உண்மையை மறைத்து Gift பெறப்பட்டிருந்தால், Gift செல்லுபடியாக இருந்ததா என்பதை நீதிமன்றம் பரிசீலிக்கலாம்.

4. Section 126 – Gift Deed-இல் குறிப்பிடப்பட்ட செல்லுபடியாகும் நிபந்தனை Gift வழங்கும் போதே, எதிர்காலத்தில் குறிப்பிட்ட ஒரு நிகழ்வு நடந்தால் Gift ரத்து செய்யப்படும் என்று இரு தரப்பும் சட்டப்படி ஒப்புக்கொண்டிருந்தால், அந்த நிபந்தனை Section 126-ன் அடிப்படையில் அமல்படுத்தப்படலாம்.

ஆனால்:- நிபந்தனை சட்டத்திற்கு முரணாக இருக்கக் கூடாது. அது Gift வழங்குபவரின் தனிப்பட்ட விருப்பத்தை மட்டுமே சார்ந்ததாக இருக்கக் கூடாது. Gift Deed-இல் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

5. Gift சட்டப்படி செல்லாததாக இருந்தால் பின்வரும் சூழ்நிலைகளிலும் Gift செல்லாது என நீதிமன்றம் தீர்மானிக்கலாம்:- Gift வழங்கியவருக்கு

1.சொத்தின் உரிமை இல்லாதது. சட்டபூர்வமான சம்மதம் இல்லாதது.

2. மனநிலை காரணமாக செல்லுபடியாகும் சம்மதம் வழங்க இயலாத நிலை.

3.பதிவு செய்ய வேண்டிய Gift பதிவு செய்யப்படாதது.

பெற்றோரை பராமரிக்கவில்லை என்ற காரணத்தால் Gift ரத்து செய்ய முடியுமா?

இது மிகவும் பொதுவாக எழும் கேள்வியாகும். பொதுவாக, Gift Deed-ல் அதற்கான நிபந்தனை இல்லையெனில், பெற்றோரை பராமரிக்கவில்லை என்பதற்காக மட்டும் Gift தானாகவே ரத்து ஆகாது. ஆனால்,Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007 Section 23-ன் கீழ், ஒரு மூத்த குடிமகன் தன்னை பராமரிப்பார் என்ற நம்பிக்கையில் சொத்தை வழங்கியிருந்தும், பின்னர் அந்த பராமரிப்பு வழங்கப்படவில்லை என நிரூபிக்கப்பட்டால், உரிய Tribunal அந்த சொத்து மாற்றத்தை செல்லாததாக அறிவிக்கலாம். இது ஒவ்வொரு வழக்கின் உண்மை நிலையைப் பொறுத்து முடிவு செய்யப்படும்.

ஒருதலைப்பட்சமாக Sub-Registrar அலுவலகத்தில் Gift Cancellation Deed பதிவு செய்ய முடியுமா?

இல்லை. செல்லுபடியாக பதிவு செய்யப்பட்ட Gift Deed-ஐ, Gift வழங்கியவர் ஒருதலைப்பட்சமாக Sub-Registrar அலுவலகத்தில் ரத்து செய்ய முடியாது. Gift Deed-ஐ சட்டப்படி ரத்து செய்ய வேண்டுமெனில், வழக்கின் உண்மை நிலை மற்றும் பொருந்தும் சட்டத்தின் அடிப்படையில் உரிய நீதிமன்றம் அல்லது சட்டப்படி அதிகாரம் பெற்ற அமைப்பை அணுக வேண்டும். உதாரணமாக, மூத்த குடிமக்கள் தொடர்பான சில வழக்குகளில் Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007-ன் Section 23-ன் கீழ் உரிய Maintenance Tribunal-ஐ அணுகி நிவாரணம் கோரலாம்.

இதனால், பதிவு செய்யப்பட்ட Gift Deed-ஐ வெறும் மனமாற்றம் காரணமாக அல்லது ஒருதலைப்பட்சமாக பதிவு அலுவலகத்தில் ரத்து செய்ய முடியாது என்பது சட்டத்தின் பொதுவான நிலைப்பாடாகும்.

முக்கிய நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் :-1

1. Thota Ganga Laxmi v. Government of Andhra Pradesh & Others, (2010) 15 SCC 207

உச்சநீதிமன்றம், பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக ரத்து செய்யும் நடைமுறை சட்டப்படி ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது என்று வலியுறுத்தியது. இந்தத் தீர்ப்பு, ஒருதலைப்பட்ச Gift Cancellation தொடர்பான சட்டக் கொள்கைகளைப் புரிந்துகொள்ள முக்கிய வழிகாட்டியாகக் கருதப்படுகிறது.

2. Renikuntla Rajamma v. K. Sarwanamma, (2014) 9 SCC 445

Gift வழங்கியவர் தனது வாழ்நாளில் சொத்தை அனுபவிக்கும் உரிமையை வைத்திருந்தாலும், Gift பெறுபவர் அதை ஏற்றுக்கொண்டிருந்தால் Gift செல்லுபடியாக இருக்க முடியும் என்று உச்சநீதிமன்றம் விளக்கியது.

முக்கிய குறிப்புகள்- பதிவு செய்யப்பட்ட Gift Deed-ஐ எளிதாக ரத்து செய்ய முடியாது.

1. மனம் மாறியது மட்டும் போதுமான காரணம் அல்ல.
2. Fraud, Coercion, Undue Influence, Misrepresentation போன்றவை நிரூபிக்கப்பட்டால் நீதிமன்றம் தலையிடலாம்.
3. Section 126-ன் கீழ் செல்லுபடியாகும் ரத்து நிபந்தனை இருந்தால் மட்டுமே அதன்படி நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்.
4. சில சூழ்நிலைகளில் Senior Citizens Act, 2007 கூடுதல் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் : (FAQ)

Gift Deed பதிவு செய்த பிறகு திரும்பப் பெற முடியுமா?

பொதுவாக முடியாது. சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காரணங்கள் இருந்தால் மட்டுமே சவால் செய்யலாம்.

Gift பெறுபவரின் சம்மதம் இல்லாமல் ரத்து செய்ய முடியுமா?

பொதுவாக முடியாது. உரிய சட்ட நடைமுறையை பின்பற்ற வேண்டும்.

பெற்றோர் எப்போது வேண்டுமானாலும் Gift ரத்து செய்யலாமா?

இல்லை. அதற்கு சட்ட அடிப்படை அவசியம்.

Gift Deed-ல் நிபந்தனை இருந்தால்?

Transfer of Property Act, 1882-ன் Section 126-ன் நிபந்தனைகள் பூர்த்தியானால், அந்த நிபந்தனையின் அடிப்படையில் நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.

Maintenance செய்யாத குழந்தைகளிடமிருந்து சொத்தை மீட்டெடுக்க முடியுமா?

சில சூழ்நிலைகளில் Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007-ன் Section 23-ன் கீழ் உரிய Tribunal-ஐ அணுகி நிவாரணம் கோரலாம்.

முடிவுரை:

Gift Deed என்பது மிகவும் முக்கியமான சட்ட ஆவணமாகும். ஒரு முறை சட்டப்படி பதிவு செய்யப்பட்ட Gift-ஐ, வெறும் மனமாற்றம் காரணமாக ரத்து செய்ய முடியாது.

மோசடி, கட்டாயம், தவறான தகவல், செல்லுபடியாகும் ரத்து நிபந்தனை அல்லது பொருந்தும் சட்டத்தின் கீழ் வழங்கப்படும் நிவாரணம் போன்ற சூழ்நிலைகளில் மட்டுமே Gift Deed-ஐ சவால் செய்யவோ, ரத்து செய்யவோ முடியும்.

எனவே Gift வழங்குவதற்கு முன்பும், Gift தொடர்பான தகராறு ஏற்பட்ட பிறகும் தகுதியான சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுவது மிகவும் அவசியம்.

வேறு கட்டுரைகள் : வேறு சில கட்டுரைகளை படிக்க இந்த லிங்கை தொடவும்.

Land Grabbing – https://lexmediahub.com/land-grabbing-explained-what-does-a-red-mark-in-the-sub-registrar-office-mean/

Disclaimer:

இந்தக் கட்டுரை பொதுவான சட்ட விழிப்புணர்வுக்காக மட்டுமே தயாரிக்கப்பட்டது. இது தனிப்பட்ட சட்ட ஆலோசனை அல்ல. ஒவ்வொரு வழக்கின் உண்மை நிலை, ஆவணங்கள் மற்றும் பொருந்தும் சட்டத்தின் அடிப்படையில் முடிவு மாறுபடலாம். குறிப்பிட்ட சட்டப் பிரச்சினைகளுக்கு தகுதியான வழக்கறிஞரின் ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.

© Lex Media Hub – சட்டம் எளிய தமிழில்

இந்தக் கட்டுரையை அனுமதியின்றி முழுமையாக அல்லது பகுதியளவில் நகலெடுத்து வெளியிட வேண்டாம். கட்டுரையின் இணைப்பை (Link) பகிர்வது வரவேற்கப்படுகிறது.